不動産管理会社の上手な活用法

平成22年度税制改正で
所得税対策・相続税対策が有利に！

１．会社は１円で作れるようになった

２．会社設立のメリット・デメリット

３．合同会社（ＬＬＣ）による不動産保有会社の設立

４．会社の商号、出資者、役員、営業年度等の賢い決め方

５．不動産保有・管理の失敗例

６．不動産管理会社には３つのタイプがある

７．否認されない管理料水準

８．契約書や事実関係を書面で残す

９．個人所有か不動産保有会社かの判断基準

１０．役員や家族従業員の給与・報酬には十分気をつける

１１．不動産保有会社が個人から土地を借りるときの課税関係

１２．相当地代方式と無償返還方式

１３．自然発生借地権は地価上昇時にメリット

１４．定期借地権は期限が来れば無償返還される賃貸借契約

１５．会社に財産を移しても株式として相続税がかかる

１６．不動産を保有している場合の純資産価額の評価方法

１７．長期勝負で考えるならやっぱり会社活用

１８．相続税の申告期限から３年以内が土地を移すチャンス

１９．青空駐車場の賃貸物件建設に会社活用

２０．収益性の高い中古賃貸物件を会社に譲渡

２１．幹線道路沿い店舗向け賃貸

２２．相当地代方式で会社が賃借すれば税金対策と資金移転になる

２３．事業用資産買換えによる会社への土地移転

２４．個人所有賃貸建物を会社に売却して消費税の還付

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